老舊公寓的新解方：用社區代管機制讓老宅喘口氣吧！

115.3.24
這是值得開心的日子，終於以建築師身分走進社區
這是里谷開業後的第一個老舊公寓委託案(no.S101)

在委託人帶領下走過這棟 30 年的老公寓，結構、機電、消防、違建、公安——老建築常見的病徵幾乎無一倖免。面對沈重的修繕成本與高齡化的住戶結構，單靠管委會委員往往力不從心。這些積累數十年的問題，需要更高效且專業的介入。因此，我當場向委託人提出了**「社區代管」**機制：
專業輔助： 建築師背景＋非駐點經理人，從合法的會務運作教起。
系統重建： 建立透明的財務代收付、定期的機電消防與電梯維保。
秩序回歸： 透過代位管理落實社區公約，讓委員回歸正常的生活。

最後也針對內政部「老宅延壽」補助計畫，向委託人說明爭取重點。里谷建築不只設計房子，更要讓老建築找回健康的生命力。