變更使用審查大哉問
1。 什麼情況下，我必須申請變更使用審查？
根據《建築法》規定，只要您動到了以下兩大類，就必須向政府申請：
1. 改變「使用類組」：政府把建築物分成 A 到 I 共 9 大類（例如：H類是住宅、B類是餐廳與商場、D類是補習班）,。只要跨類別更改用途，就要申請。
2. 動到這 5 大「硬體設施」：就算用途沒變，只要您更動了主要構造（如敲掉樑柱）、防火區劃（如拆除防火牆）、防火避難設施（如改樓梯或走廊寬度）、消防設備，或是停車空間，一樣要申請變更,。
2。 如果我偷偷改，會怎麼樣？
千萬別抱著僥倖的心態！如果未經核准就擅自變更使用，會被處罰新臺幣 6 萬元到 30 萬元的罰鍰,。 如果被罰了還不改善，政府可以連續處罰，甚至強制斷水斷電或停止使用,。
3。 開間小店也要這麼麻煩嗎？（一定規模以下免辦理）
為了不擾民，政府有一個**「小規模、低風險」的放寬標準**。 例如：如果您只是要把一樓的住家改成一般小店面（G3類）或小補習班（D5類），且面積在 300 平方公尺以下，通常可以**「免辦理變更使用執照」**。⚠️ 但請特別注意： 免辦理不代表完全不管！您的店面還是必須符合當地的「土地使用分區」（例如純住宅區不能開酒吧），而且如果有動到天花板或隔間，依然要申請室內裝修許可與消防安全檢查,。
4。申請流程會很久嗎？
流程會根據您「需不需要動工裝潢」分為兩種：
• 免施工（一階段）：如果現場已經符合新用途的法規，不用施工，政府審查合格後就會直接發給您變更執照,。
• 要施工（二階段）：要先審核圖紙，拿到「施工許可」後才能動工。施工期限最長是 2 年（可以申請展期一次，最多半年），施工完畢後，政府會來現場驗收，合格了才會發給執照,。若驗收有缺失，必須在 3 個月內改善完畢。
5。事前評估應注意的「四大地雷」
在準備開店或改建前，請先確認有沒有踩到這幾個常被政府退件的地雷：
1. 踩到違章建築的紅線：如果您家有違建是擋住避難出口、屋頂避難平台或直通樓梯的違建，在驗收前必須強制拆除,,！如果是不影響逃生的違建，則會被拍照列管,。
2. 無障礙設施不通：現在法規對身障朋友很友善，如果是變更為公共建築，從外面的「人行道」一路走到「室內」，路徑必須完全平順，門檻高低差不能超過 0.5 公分，這點查得非常嚴格,。
3. 鄰居與管委會不同意：如果您的變更會動到大樓的外牆（例如掛招牌、穿牆洗洞）或社區共用部分，必須拿到公寓大廈管委會或區分所有權人會議的同意書，否則政府會直接退件,。
4. 開錯地點（土地分區不符）：送件前一定要查清楚該地點的「土地使用分區」。例如在特定住宅區申請變更為八大行業或大型健身房，法規是絕對禁止的,。