室內裝修審查大哉問

首先，要區分你做的是單純的「裝潢」還是法規管制的「室內裝修」。

• 不用申請（不屬於室內裝修）：如果你只是貼壁紙、貼壁布、換窗簾、買新家具、擺設活動式屏風或鋪地毯，這些都不受管制，可以直接動工。

• 必須申請（屬於室內裝修）：只要你的工程包含以下任何一項，就屬於室內裝修行為：

1.  做天花板（固著在建築物構造體上）。 
2.  內部牆面的裝修。 
3.  做高度超過 1.2 公尺的固定式隔屏或兼作櫥櫃的隔屏。 
4.  改變房間的隔間牆（分間牆變更）。

如果你的工程符合上述的「室內裝修」，接下來請看看你的房子屬於哪一類：

• 一定要申請： 

1. 你住在大樓或公寓，且整棟建築物總樓層在 6 樓（含）以上。
2. 店面、餐廳、商場等營業場所（供公眾使用建築物）。

• 5 樓以下的公寓或透天（有條件免辦）： 原則上 5 樓以下的住宅不需要申請，但如果有以下兩種情況的其中一種，就必須申請： 

1. 你想增加廁所或浴室。
2. 你想增加 2 間以上的房間，且更動到了分間牆。

會的。如果依法需要申請卻「擅自裝修」，依據《建築法》，屋主或使用人會被處以 新臺幣 6 萬元以上、30 萬元以下的高額罰鍰，而且政府會要求你限期改善或補辦手續，否則可以連續處罰。

政府為了方便一般民眾，針對住宅有推出較快速的**「簡易室內裝修」**流程。

• 適用條件：只要你的房子是住宅，且裝修面積不大（10樓以下面積在 300 平方公尺以內，或 11 樓以上面積在 100 平方公尺以內），而且沒有破壞消防設備、防火門窗和逃生動線。

• 好處：一般流程需要先送圖審查拿到許可才能動工，完工後還要再查驗一次；而簡易流程可以請專業人員簽章證明安全後，直接向主管機關申報施工，等到完工後再一次把圖說和現場照片送交政府報驗即可，省下許多等待時間。

法規細節很多，一般市民最安全的做法是：

1. 找對人：依法規定，室內裝修必須交由**「內政部登記許可的室內裝修業」（會有專屬的登記證，公司名稱通常有「室內裝修」字樣）或「開業建築師」**來辦理。千萬別找沒有合法登記的統包或工班隨便敲牆。

2. 別動消防設備與結構：如果裝修會動到消防管線或撒水頭，必須先找消防局審查合格才能動工。此外，千萬不能破壞大樓的主要構造（如樑柱、承重牆）。

3. 要求拿到「合格證明」：工程完工後，一定要確認代辦業者有幫你向政府申請竣工查驗，並拿到一張由政府核發的**「室內裝修合格證明」**。

這張證明就像房屋的安全履歷，未來如果房子要轉賣，也能證明你的裝修是合法且安全的。