簡單來說，這就是政府規定大樓必須定期做的**「建築物健康檢查」**。 目的不是為了找碴，而是為了確保當火災或地震等意外發生時

• 逃生通道是暢通的（大家能順利逃到室外）。
• 救命設備是正常的（停電時發電機會啟動、電梯不會隨便故障）。

所謂「建築物公共安全檢查簽證及申報制度」，係依據建築法第 77 條第 3 項規定，建築物若屬供公眾使用或經內政部指定之非公眾使用者，該建築物之所有權人、使用人應就其建築物構造及設備之安全，委請中央主管建 築機關（即內政部）認可的專業機構或專業檢查人員辦理檢查簽證，其檢查簽證結果應向當地主管建築機關申報。

• 防火避難設施類：1. 防火區劃 。 2. 非防火區劃分間牆。3. 內部裝修材料。4. 避難層出入口。5. 避難層以外樓層出入口。6. 走廊（室內通路）。7. 直通樓梯。8. 安全梯。9. 屋頂避難平臺。10. 緊急進口。
• 設備安全類： 1. 昇降設備。2. 避雷設備。3. 緊急供電系統。4. 特殊供電。5. 空調風管。6. 燃氣設備。

一、 辦理建築物公共安全檢查之各 檢查項目，應按實際現況用途 檢查簽證及申報。

二、供 H-2 組別集合住宅使用之建 築物，依本表規定之檢查項目為直通樓梯、安全梯、避難層 出入口、昇降設備、避雷設備及緊急供電系統。

• （一）提具改善計畫者應於限期改正完成後，再行申報。 
• （二）不合規定者限於通知書送達次日起 30 日內改正完成，再辦理覆核。 
• （三）逾期未申報或檢查申報不合格者，依建築法第 91 條規定處建築物所有權人、使用人新台幣 6 萬元以上 30 萬元以下罰鍰，並限期改善或補辦手續，逾期仍未改善或補辦手續者得連續處罰，並停止其使用。必要時並停止供水、供電或強制拆除。

按建築法第 77 條第 1 項規定，建築物所有權人、使用人應維護建築物合 法使用與其構造及設備安全，是原有合法建築物倘於領得使用執照後附建 違建，違建部分仍應併同合法建築物依同法第 77 條第 3 項規定辦理申報， 以維公共安全。至於整棟建築物均屬違建者，則不予受理其申報建築物公 共安全檢查，由主管建築機關另依違章建築處理程序處理。（參見內政部 90 年 11 月 20 日台內營字第 9067311 號函） 

建築物所有權人、使用人委託專業機構或人員檢查申報後，申報書經主管建築機關審查結果，符合規定者，即會發給「建築物防火避難設施與設備 安全檢查申報結果通知書」，俟接獲該通知書始完成申報程序。不過，如有檢查不合格項目提列「改善計畫書」者，申報人必須按通知書所載的「改 善期限」自行改善完竣， 並於改善後重新申報。

依據建築法第 91 條規定，有供營業使用事實之建築物，其所有權人、使用人違反第 77 條第 1 項有關維護建築物合法使用與其構造及設備安全規定致人於死者，處 1 年以上 7 年以下有期徒刑，得併科新臺幣 100 萬元以 上 500 萬元以下罰金；致重傷者，處 6 個月以上 5 年以下有期徒刑，得併 科新臺幣 50 萬元以上 250 萬元以下罰鍰。

未申領使用執照之合法房屋，辦理建築物公共安全檢查申報得以「合法房 屋證明文件」替代使用執照。該文件除「合法房屋證明」外，民國 60 年 12 月 22 日前興建完成之建築物，得依內政部 63 年 3 月 8 日臺內營字第 575150 號函第 2 項規定四種文件：（1）房屋謄本、建築執照或建物登記 證明（2）戶口遷入證明（3）完納稅捐證明（4）繳納自來水或電費收據。

如果是集合住宅（也就是一般的公寓大廈），法規依據樓層高度訂定了不同的「健檢頻率」。請特別注意，內政部已公告自 2025 年 1 月 1 日起，納管範圍擴大了：

• 16樓以上的大樓：每 2 年申報 1 次。
• 8樓至15樓的大樓：每 3 年申報 1 次。
• 6樓至7樓的華廈：2025年起全面納管，每 4 年申報 1 次。

檢查項目依法規分為兩大類，都是跟保命息息相關的重點：

A. 逃得出去嗎？（防火避難設施類）

• 樓梯與走廊：通道夠不夠寬？絕對不能在樓梯間或走廊堆放鞋櫃、雜物或腳踏車，這是檢查最常抓的違規。
• 防火門：安全梯的防火門必須能自動關緊，不能為了通風用東西卡住常開，門弓器壞了也要修。
• 外開式防盜鐵門：這是 2025 年的檢查重點！如果您家的大門往外推開時，會擋住樓梯間的逃生動線（安全梯迴轉半徑），這是不合格的，必須改善。

B. 設備會動嗎？（設備安全類）

• 電梯（昇降設備）：車廂內有沒有張貼還在有效期限內的「使用許可證」。
• 緊急發電機：停電時能不能正常啟動？蓄電池是不是早就沒電了？
• 避雷針：頂樓的避雷針線路有沒有斷掉或生鏽。

• 申報負責人：法規規定是建築物的「所有權人或使用人」，但如果是公寓大廈，通常由管理委員會（管委會）或管理負責人代表，統一委託專業檢查機構來辦理申報。
• 責任與費用歸屬：
  • 公用部分（如電梯壞了、頂樓避雷針斷了）：由管委會負責，費用從社區公共基金支出。
  • 私人違規（如住戶在走廊堆雜物、自家鐵門擋住樓梯）：由該違規住戶自行負責改善並承擔費用。

法規針對這部分的罰則是相當重的（《建築法》第91條）：

• 高額罰款：如果沒有按時申報，或是檢查不合格又拖延不改善，會被開罰 新台幣 6 萬元到 30 萬元 的罰鍰。
• 連續處罰與強制執行：如果罰錢了還是不理，政府可以連續處罰，情節嚴重的甚至可以斷水斷電或強制拆除違規部分。
• 給予改善期：如果檢查發現有問題，專業人員會協助提出「改善計畫書」，通常政府會給予 30 天到最高 6 個月 的期限讓社區把東西修好（例如換防火門、修理發電機），修好後再次複查過關即可。

安全梯不僅是逃生避難動線，而且安全梯及屋頂平台之產權非屬私人專有， 而係公寓大廈之「共用部分」，故頂層住戶不得擅自設置柵門阻止同幢住戶到屋頂平台。再者，「公寓大廈管理條例」第 16 條第 2 項規定：「住 戶不得於私設通路、防火間隔、防火巷弄、開放空間、退縮空地、樓梯間、 共同走廊、防空避難設備等處所堆置雜物、設置柵欄、門扇或營業使用，或違規設置廣告物或私設路障及停車位侵占巷道妨礙出入。」違反上開規定者，管理負責人或管理委員會應予制止或按規約處理，經制止而不遵從者，得報請直轄市、 縣 ( 市 ) 主管機關依同條例第 49 條規定，處新臺幣 4 萬元以上 20 萬元以下罰鍰，並得令其限期改善或履行義務；屆期不改善或不履行者， 得連續處罰。